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学区房改革,打破的是教育资源的垄断

来源:图瓦卢 时间:2021/11/14
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最近关于学区房改革的话题非常火,因为这涉及到教育资源分配问题,触碰到了社会最敏感的神经。

关于学区房,“坊间”曾开玩笑传说,现在大城市孩子就是拼爹硬、家底硬、学区硬,学区硬导致高中硬,高中硬大概率读一个更好的大学,这是目前传统的观点和路数。

但是,随着一些政策的推出,学区房将迎来新变革。

今年3月5日,第十三届全国人民代表大会政府工作报告强调“发展更加公平更高质量的教育”;3月16日,年全国义务教育发展基本均衡县(市、区)名单公示,明确提出要“推动义务教育均衡发展,促进教育公平”。

近期,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。根据这一中考改革新规,重点中学自主招生比例大幅下降,50%-65%的生源名额将分配到各区和各普通初中,更多学区房外的学生有望升入上海的各大优质高中。与此同时,深圳首次提出“全区试点大学区制”,在民治街道小一和初一各自选取5所学校,纳入到大学区招生学校中,狙击高价学位房。

从今年人大会议强调教育公平,再到上海、深圳开始试点高中教育改革,可以看到,中国学区房的游戏规则正在改变。

有专业人士曾表示,推进教育平权,打破教育垄断势在必行,为什么这么说?

01

从美国社会的割裂和阶级固化

来看教育平权的重要性

撩叔最近读了两本书:《不平等的童年》、《乡下人的悲歌》均是反应美国现实社会问题类的畅销书,甚至一度霸榜美国畅销书排行榜,引发社会讨论。

书中都不约而同地提到了美国社会的割裂、教育不平等和阶级固化等问题,在美国老百姓中引发强烈共鸣。

两本书里面的内容、数据展示也是触目惊心、令人窒息的,美国早已不是“美国梦”的地方,它已经是阶层固化的代名词!

图源自得到APP

其中《乡下人的悲歌》中主人公万斯来自于美国白人底层社会,偏远的农村乡下,当他就读耶鲁法学院的时候,发现自己与同学在经济上的巨大鸿沟。在他的同学中,超过95%的学生都来自中产阶级以上的家庭,而且大多数人都非常富有。

《不平等的童年》里也提到,大多中产阶级以上家庭,他们的孩子普遍读完了大学甚至上了更好的大学,实现了阶级跃升或者保持目前的家庭阶层,而穷人家的孩子因为得不到好的教育等原因,大多数读完初中、高中就辍学,最后大多数也都留在了社会最底层。而这中间的差异,大多数都是教育不平等所造成的。

两本书都隐约提到,如今美国常春藤大学95%的学生来自于中产阶级以上的家庭,首先他们的父母已受到了良好的教育,这些学生也同样来自好的学区和住宅区,拥有更好的“教育资源”。而万斯这样来自于美国中下阶层的人,大多父母文化程度低,其次也得不到更好的教育资源。所以想要通过教育实现阶层飞跃,难度将越来越大。

阶级固化会造成教育垄断,中产阶级以上家庭凭借优质的“教育屏障”可以给自己孩子更好的教育,保持阶层稳定和晋升;而中下阶层得不到更好的教育,反而大概率继续生活在社会底层,实现不了共同富有。

在美国,甚至可以这样说,你的出生就大概率决定了你的命运,给普通人家翻身的机会越来越少,所以这两年经常看到美国黑人闹事、平民白人老百姓进占白宫!这其中一个很重要原因也是教育不平衡导致阶层固化的恶果。

可见,这里面最核心的就是教育资源,教育的不平等导致了社会地位的不平等,教育可谓成了个人成长的催化剂,甚至也成了阶级固化的壁垒和护城河!

有专业人士表示,如果我们不做好教育资源平衡问题,未来我们也会走上美国这条路。

02

学区房改革可能是房住不炒之后

下一个房产改革坚定目标和方向

从近两年的教育改革政策,可以看到2个趋势:

(1)房子逐步跟教育脱钩,学区房正在利空

(2)未来学区资源会越来越平衡,走入教育平权时代

过去的学区房值钱,是因为被赋予了教育资源的确定性。一套房,不管面积大小,是否能够达到居住条件,只要有了确定的对口名校学区,卖出天价都是大概率事件。

回顾近两年的教育改革,幼升小/小升初严格多校划片、取消点招、公民同招、取消锁区、重点高中名额面向全市分配……北京上海等一线重点城市率先进行教育改革,多项政策表明:学区房正在逐步利空。

多校划片,即便买了学区房,也不一定划进同一个学区;公民同招,哪怕有钱有资源,但也可能上不了民办;中考改革,即便是好学区,也可能和普通学区的孩子分在一起;“全覆盖”、“所有不择生源的学校”,意味着顶级公办初中和不入流的“菜中”,站在了同一起跑线——名额分配面前。而决定名额数量的,不再是区统考成绩和生源口碑,也不再是初中有没有同集团高中,而是学生人数。

以教育资源的不确定性,打破以学区至上的学区房价值体系,降低学区房的含金量。对学区房是逐步利空。

但另一方面,虽然我们在说教育平权,但这是一个复杂的民生问题,调控是很有难度的,不可能一蹴而就。但是从政策上来说,未来中国是肯定会逐年出政策,调控解决教育不平等的问题,相关政策可能会有延续性。

打破教育垄断,均衡教育资源,任重而道远。

03

未来房子价值核心仍然是品质

房子该怎么买?

有业内人士表示,新政策从教育资源均衡的角度出发,能够使得家长理性择校和置业,部分热点学区房后续确实会降温,或者说强势的地位会略有下滑。这也就体现为认购的溢价率会下降,相关购房成本也会下调。

说到底,所谓学区房将不会像之前那样“虚高”,都将逐渐回归原本的居住品质。因为这种品质,比起受政策影响的学区价值而言,稳定得多。

未来购房建议:

(1)把房子居住属性放在首位

摒弃某些学区房的“标间”“只有卫生间和卧室大小”的品质。房子是拿来住的,居住舒适度很重要。如果你是三口之家的刚需,那么至少三室两厅及以上;如果你是四口之家或者与老人一起居住的改善家庭,那么你的房子空间尺度不仅要更大,还要更注重空间功能性、社交属性和更人性化的生活动线。比如,选择大平层、洋房或者别墅、院子等产品。

(2)看重更好的教育区域,未来多校划片会是主流

“单校”划片通常的做法是一个片区只有一个对口学校。单校划片学校采取对口直升方式招生,即一所初中对口接收片区内所以小学毕业生入学。

“多校划片”指的是一个小区对应多个学校。它会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额,未能进入的学生仍应该就近安排至其他学校入学。一个小区将不会对口特定的学校。

多校划片之后,以单个学校为指导的买房方式或许要换一换了,区域相对平均的综合教育实力才是可以考量的重点。

(3)远离老破小

本身,房龄大,社区各方面配套老旧,物业服务差,居住体验感也很糟糕。学区被弱化后,一些天价老破小将失去光彩。哪怕本身占据较好的市中心地段,也十分不讨巧。如果你花高价买下,将来大概率砸在手里。

(4)未来购房,品牌、商业、交通等多方面仍然是保值增值核心

房子作为普通人资产配置的重要组成,除了居住,保值增值也极为重要。所在的区域是否高价值或者发展潜力大,商业、交通、医疗资源是否丰富,都影响着你的生活质量和房子后期价值。成熟商圈房子、地铁房,不管是售价还是租金,在市场上的优势都极为明显。另外,大品牌开发商房子质量有保障,后期物业服务好,在未来二手市场交易时,也更具价格话语权。比如,南门上中海的二手房,单价4万元/平米的比比皆是,这就是品牌溢价。

总的来讲,未来会有越来越多的政策导致学区房价格的波动。由于学区出现了不确定性,学区房本身的价值在下降。因为从价值理论来看,保值增值的核心是内核价值的稳定性,但一旦未来学区房政策改革加强加深,会导致价值的变化进一步导致价格的波动。与其盲目追求学区,不如追求房子的核心稳定价值——居住属性。

END

长按

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